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2025年上海房产税税率新规出炉；招商蛇口26.49亿元斩获上海宅地 | 房产早参

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每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2025年3月4日 星期二 |

NO.1 2025年上海房产税税率新规出炉

近日，上海市统计局最新发布的《2024年上海房地产市场综述》显示，2024年新建住宅销售均价为47223元/平方米，较去年上涨约2.71%。基于这一数据，2025年上海新购住房的房产税税率已经明确。对于单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%；而对于单价超过94446元/平方米的住房，适用税率则为0.6%。

点评：这一举措旨在促进房地产市场的健康发展，可能会对房地产市场产生多方面的影响。首先，对于购房者而言，这一税率设置可能会降低购房成本，特别是对于首次购房者和改善型购房者，从而刺激购房需求。其次，对于房地产企业而言，这一政策可能会鼓励其开发和销售价格更合理的房产，以适应市场需求。

NO.2 美的置业成功发行13.5亿元中期票据

3月3日，美的置业宣布成功发行2025年度第二期中期票据，简称“25美的置业MTN002”。该债券期限为1094天，实际发行金额13.5亿元，发行利率为3.80%。募集资金用途方面，美的置业计划将6.75亿元用于项目建设，另外6.75亿元用于补充流动资金。具体项目包括贵阳美的国宾府、荥阳美的·东润智慧城、武汉美的·君兰半岛、昆明美的·北京路9号以及长沙美的·梧桐庄园。

点评：这一事件对公司的财务状况和投资者信心产生了积极影响。首先，通过此次发行，美的置业得以筹集资金用于项目建设和补充流动资金，有助于公司推动其业务发展和扩张计划，同时显示了公司在资本市场上良好的融资能力，提升投资者对公司的信心。

NO.3 红星美凯龙3.5亿元募集资金全部归还完毕

3月3日，红星美凯龙公告称，公司部分闲置募集资金暂时补充流动资金已全部归还完毕。红星美凯龙董事会于2024年3月4日审议通过议案，同意使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金。该笔资金于2024年3月5日划出，金额为3.5亿元，使用期限不超过12个月。至2025年3月3日，美凯龙已将该笔资金全部归还。

点评：归还募集资金表明公司具有良好的财务管理和资金流动性，这可能对公司的财务状况产生积极影响，提升投资者对红星美凯龙的信心。

NO.4 招商蛇口26.49亿元竞得上海嘉定新城宅地

3月3日，招商蛇口以总价26.49亿元竞得上海嘉定新城F03A-4地块，溢价率29.47%，楼面价31719元/平方米。该地块东至益飞路，南至希望路，出让面积为37966平方米，用途为宅地，容积率2.2，建筑面积83526平方米，起价20.46亿元，楼面起价24500.16元/平方米。

点评：成功竞得土地意味着招商蛇口在房地产市场上有新的发展机会，可能会提升其市场地位和竞争力；而高溢价率则表明公司对这块土地的价值评估较高，反映出公司对未来房地产市场的乐观预期。

NO.5 保利发展放弃行使“22保利01”公司债券赎回选择权

3月3日，保利发展公告称，“22保利01”债券发行总额为5亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，当前票面利率为2.96%，在本期债券存续期的第3年末，公司选择下调票面利率，即本期债券票面利率调整为2.35%，调整后的起息日为2025年4月21日。根据公司实际情况及当前市场环境，公司决定放弃行使赎回选择权。

点评：放弃赎回选择权这一决策或彰显保利发展对自身资金流稳定及未来市场利率下行趋势的预判，能以更低成本维持债务。与此同时，也向市场传递出公司财务稳健、经营有信心的信号，利于稳定投资者预期。

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封面图片来源：每经制图