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房产早参 | 2023年全国商品房卖了11.66万亿元；上月70城二手房价格环比全部下跌

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每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年1月18日 星期四 |

NO.1 2023年全国商品房卖了11.66万亿元

据国家统计局数据，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点，其中住宅投资83820亿元，同比下降9.3%；房屋施工面积838364万平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面积589884万平方米，同比下降7.7%；房屋新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%，其中住宅新开工面积69286万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额为116622亿元，下降了6.5%，住宅销售额下降了6.0%。国家统计局局长康义表示，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化：其一，房地产投资、销售等指标降幅收窄；其二，房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现，2023年房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。

点评：去年全国房地产市场整体呈现下降态势，但房地产投资、销售等指标降幅收窄，竣工面积增加较快，部分积极变化显示出市场逐渐回暖趋势。

NO.2 上月70城二手房价格环比全部下跌

据国家统计局，2023年12月，70城新房、二手房价格继续下行。其中，新房价格环比下降0.45%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，已经连续7个月下跌。分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。二手房市场方面，70个大中城市二手房价格环比全部下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌。其中，一线城市二手房销售价格环比下降1.1%，降幅比去年11月收窄0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%；二线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比去年11月扩大0.1个百分点，三线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅与去年11月相同。

点评：这说明市场对房价上涨趋势的预期有所调整，但需要关注价格下跌对市场和经济的影响。

NO.3 北京今年计划供应住宅用地1060公顷

1月17日，北京市规划自然资源委发布的《北京市2024年度建设用地供应计划》显示，2024年北京计划安排建设用地供应总量3240-3660公顷，较2023年增加30公顷。住宅用地安排1060公顷，其中，安排商品住宅用地供应不低于300公顷，圈层供应比例为3:6:1；安排保障性住房用地460公顷，与2023年持平。据了解，2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定，重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。持续引导资源向副中心多点地区、重点功能区及周边集聚，持续保障高精尖产业发展、乡村全面振兴与民生用地需求，切实保障“三大工程”与灾后重建用地需求，更加注重住房供给质量，匹配市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。

点评：北京2024年供地计划稳定，注重住房供给质量，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

NO.4 合肥去年末市区存量宅地项目共281个

1月17日，合肥市自然资源和规划局发布《合肥市存量住宅用地信息》，披露合肥市区最新存量住宅用地总面积及未销售房屋的土地面积。截至2023年12月底，合肥市区存量住宅用地项目总数281个，存量住宅用地总面积约20672.25亩，已交易未动工土地面积约4584.15亩，已动工未竣工土地面积约16088.1亩，未销售房屋的土地面积约1429.05亩。281个存量住宅项目中，按“住房类型”划分，普通商品房项目139个、经济适用房项目70个、保障性租赁房项目35个、用于安置的商品房项目21个、租赁型商品房项目14个、公共租赁房项目2个。

点评：合肥市区存量住宅用地项目总数较多，各类住房项目包括商品房、经济适用房、保障性租赁房等都有规划，有利于满足市民多样化的住房需求。

封面图片来源：每经制图